意图通过购买海外房产实现保值增值的普通人来说，还是要好好了解下全球房产价格动态，横向比较下各市场，寻找更好的入手机会和区域市场。 首先看看2018年2季度全球主要城市房价涨幅 单纯从数字看，北京、广州房价涨幅依然处于最高（均以2017年年初房价为对比），尤其北京2季度房价增幅达到30%以上； 东京（公寓）、大阪（公寓）、奥兰多等地房价涨幅在10%左右，也属于高增长范畴了； 多伦多、上海房价2018年2季度上涨了6%左右，这也已经不低了。 单从房价涨幅看，无疑购买国内房产增值更高，接近30％的超高增长率非常符合国人挣快钱的口味。但是在国内炒房挣快钱需注意亮点： 一、变现能力，房价涨的多，但只有销售变现后才算挣到钱。就目前处于调整期的国产房产市场来说，2-3年出个政策很正常。 一般老百姓很难踩准步点。 二、买房总是有投资门槛的，所谓投资门槛就是首付款金额，同样的首付额能买到增值更多的房子就是更好的投资。 从上图可以看出，北京、广州，亚特兰大、西雅图、奥兰多、东京、大阪、京都公寓投资回报率都在20％以上，这绝对是个好的投资市场选择； 墨尔本、纽约、洛杉矶、等地投资回报率在10%左右，相比于其他理财收益，这也是不错的投资回报率； 2002起，我有幸赶上了中国房产的黄金10年，从香港地产商到国内代理行业的领军企业，参与项目形态从住宅到综合体，服务区域从北京到外地、10几年下来参与了房产行业全流程。 2012年起我转入海外房产领域，伴随海外房产在国内迅猛发展的同事，劣质房源、加价卖房,虚假承诺等早期国内房产行业乱象逐步重现。此时越发感到国内缺乏一个透明的海外房产信息平台，缺乏一个辅助决策的海外置业工具以打破这种信息不对称，遂与海外友人一起创建海房优选网. 通过整理分析全球主要房产市场大数据，做成辅助海外置业的参考工具，让中国客户购买海外房产时能像在国内购房一样，时时了解市场及

【此话题为远程话题，学员将通过在行的语音功能完成和行家的约谈。】 陷阱1: 海外买房可以移民？EB5投资房产项目靠谱吗？西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯购房移民靠谱嘛？ 陷阱2: 海外房产购买中国大牌开发商才有保证？中国10大开发商里，谁的海外房产项目最失败？基本忽悠国内人买？ 陷阱3:  海外房产包租项目最有保障？投资承诺租金回报5%／年、8%／年、3年原价回购的项目最没风险吗？ 陷阱4： 海外房产投资稀缺景观项目？海外度假胜地、旅游地产项目收益高、租金收益最好吗？ 陷阱5: 海外房产投资看名人代言？跟着名人投？娱乐明星、网红、公知代言或购买的海外房产就一定升值？ 以上是海外房产市场中不良从业者摸准中国人购房习惯和价值观，精心设计好的销售套路，也是中国人最容易掉进的海外置业陷阱，在此我将一一为您剖析其中端倪。 中国人掉进海外购房陷阱都是套用了国内购房思维

房产投资不一定非要追逐高增长型市场，以美、日为主的房产市场基本都是存量房市场，租房比重很大，通过这些城市房价统计趋势可为购买存量房和以出租为目的的投资做个参考： 美国房价 天气也对美国几个市场产生了影响，由于飓风的原因休斯顿、奥兰多和坦帕的房房价相比2季度都有下降，尤其奥兰多比年初下降了7.25%。对于200万人民币投资门槛来说，亚特兰大比休斯顿市场房价更稳定。 加拿大房价 虽然多伦多房价大幅下滑，但投资收益率也达到了5%，其房价趋势应该和温哥华相似，经过一段时间后会逐步反弹，因此作为300万人民币的投资来说，选择多伦多是个不错的抄底选择。 澳大利房价 2017年3季度悉尼、墨尔本房价涨幅与北京7.94%的涨幅相近，但投资回报率高达20%、悉尼高达12.8%。墨尔本总房价350－450万人民币左右可以买到公寓及别墅，与北京、上海购房门槛很接近。在这同一投资额度下，数十倍的投资回报率足够吸引人。 英国房价 2017年英国10月房地产价格平均上涨1.1％（+3,432英镑）。对于500万人民币的投资额来说（伦敦房产均价629611英镑），伦敦3季度房价涨幅6.2%，略低与北京3季度7.94％房价增幅，但12.9%投资回报率还是非常可观的。 日本房价 9月底东京、大阪、京都三地公寓价格为4035万元 、2555万元、2580万元）。作为100-150万人民币房产投资门槛的市场来看，日本公寓价格增长平稳，属于典型的出租收益型房产。 德国房产 目前德国购房贷款首付50%，作为200万人民币的房产投资门槛，公寓房价8.91％增长率略高于北京，但17.81%的投资回报率远高于北京。 以美、日、德为主的国家房产市场都属于成熟市场，而且租房比例很高。这些城市房价增长对于目前国内大力推行租房租赁市场与保障房很有参考价值。作为买房者来说，购买租房比例高的市场不代表不能获得房产增值，在购房前了解清这一区域的房价增长趋势，更有利于做好投资选择。 新浪乐居、新海外指定分析师，海房优选网市场、海外房产大数据专家。 如何选择加拿大房产——4 经过数月后又双双开始反弹。面对人民币贬值与加拿大房价变化，是否该选择加拿大房产，选择加拿大什么地方房产？ 选择温哥华房产？ 大温房产10月销售基准​​价格为$1,062,100，过去三个月平均值相比减少了3.3％，这比2017年10月增加了1％。面对趋

在温哥华、多伦多陆续征收15%海外人士购房税后，两地销量和房价都有下降，经过数月后又双双开始反弹。面对人民币贬值与加拿大房价变化，是否该选择加拿大房产，选择加拿大什么地方房产？ 选择温哥华房产？ 大温房产10月销售基准​​价格为$1,062,100，过去三个月平均值相比减少了3.3％，这比2017年10月增加了1％。面对趋于停滞的温哥华房价如何选择？ 选择多伦多房产？ 在10月份多伦多各类房屋中总平均售价为$807,340，比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是上个月各类房屋价格全面上涨：独立屋均价：$1,019,416，年涨幅1%；半独立屋均价：$816,657，年涨幅6.6%；联排均价：$655,777，年涨幅4.1%；公寓均价：$562,523，年涨幅7.5%； 其他地区房价 2018年10月加拿大温莎房产均价$298280，同比去年9月$253465增长17.68%。 面对海外人士购房税费和贷款从严，加拿大是否还有高增长区域，出租收益比较合适？我将逐一帮您分析。 新浪乐居、新海外指定分析师，海房优选网市场、海外房产大数据专家。

据预测美联储将在11月初继续加息75个基点，令联邦基金利率上升至3.75－4％；加拿大央行自2022年3月以来将其关键利率从0.25％提高到3.25％；上周英格兰银行决定将利率提高至2.25％；澳联储宣布把基准利率从0.1％提高到0.35％更是时隔近12年后首次加息。 利率是房地产市场的一个驱动力，最直接的表现就是加息后购房借贷成本大幅增加，相比于出售变现的卖房而言，出租的租金收益因无法再cover贷款而显得积累，在此时，是出售还是持有，亦或是转按揭寻求锁定利率，如何应对海外房产市场加息通道时做法才合理，再次与您结和市场以及自身实际情况作出合理分析与选择